1民用建筑工程的特点
民用建筑即我们日常居住的住宅建筑，它不同于其它的工业和商业建筑，对于居住环境以及工程质量的要求相对要更高一些，这也使得施工管理中带有比较鲜明的特点，主要表现在以下几方面:(1)影响因素较多。民用建筑施工中的影响因素很多，在具体的施工过程中如地质条件、自然环境、工程材料、施工方案以及管理措施等都会直接或间接地给工程质量带来一定的影响。此外，不同业主的眼光和对于房屋质量的要求不同，也会使得竣工后的质量评判标准方面出现一定的差异性。(2)交叉作业较多。民用建筑施工现场环境复杂，不同的工种、工序经常会出现交叉作业的现象，如水电管道交叉、电气和土建工种交叉或消防和水电工程的交叉等等，这些交叉作业的问题不但会影响到施工的进度，而且经常会破坏一些成品工程质量，从而给民用建筑的整体质量埋下隐患。究其原因，主要在于设计阶段不同工种之间未形成有效的沟通。(3)质量检验的局限性。民用建筑工程在竣工后不能像某些工业产品那样通过肢解或拆卸的方法来对其进行质检，这样就存在着很大的局限性，即质量检测是随着施工过程随时进行的，尤其是一些隐蔽的管道、线路工程，在隐蔽之前如不做好全方位的质量验收，很可能给后期的建筑使用过程带来麻烦。所以，必须及时、严格地对工程质量进行检查和验收，避免出现质量控制和检验把关的滞后。
2民用建筑工程中常见的质量问题及解决对策
2．1屋面渗漏问题
屋面渗漏是民用建筑工程中常见的质量问题之一，而且房屋发生屋面渗漏通常在后期很难予以有效的补救，给业主和物业管理带来很大的麻烦，严重时甚至会影响到建设单位对于顶层住宅的销售量。常见的屋面渗漏原因有以下几类:(1)民用建筑在设计过程中过分追求形式上的美感，而忽略了实际的屋面排水坡度，导致屋面雨水排放不畅，长期有雨水集聚，最终导致渗漏。(2)屋面防水质量不过关，此类问题多表现为防水卷材质量劣质，或是卷材铺设时接头位置存在空隙等。(3)钢筋混凝土屋面板防水层、屋面板预留孔洞防渗措施设计不合理或施工缝预留位置不恰当等因素，导致的屋面渗漏。(4)屋面混凝土底板质量不合格，导致屋面渗漏。例如，混凝土中水分过多，混凝土在浇筑完成后的凝固过程中因水化热反应水分蒸发，在混凝土内部形成许多微小的空隙，而随着混凝土体积减小产生的收缩，这些空隙便连在一起形成了毛细空隙，最终形成渗漏的通道，造成屋面裂缝导致渗漏。为了对治屋面渗漏问题，可以从以下几方面着手:首先，在设计时要严格遵循坡度要求，以满足屋面排水为基本条件，并且在斜板边界等可影响到使用功能的重要部位，则需要在施工图纸上反映出详细的施工大样。其次，采购高质量的防水卷材，做好基层的处理，在泛水和断面变化位置的锐角应做成圆弧状，并尽可能地减少板的连接应力，以便于铺贴防水卷材。此外，还需要特别注意的是屋面防水的细部构造严格要求施工，例如预留洞口边的板筋、板负筋以及加强筋等钢筋的制作和安装等内容。最后，根据实际的现场环境以及屋面倾角的大小选择合适的混凝土塌落度，然后进行浇筑，浇筑时做好人工振捣工作。在浇筑斜板完成后的10－12小时内及时洒水养护，确保混凝土处于湿润的状态，连续养护期应不小于15天，以便于提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。
2．2水泥地面起砂、开裂问题
许多民用建筑在抹完室内水泥地面之后会有不同程度的起砂，虽然不会影响到结构问题，但起砂现象对于业主们来讲无疑会影响到建筑的美观性，并且还会影响地板的摊铺。地面起砂的原因主要有以下几类:(1)材料中骨料的含泥量过大，水泥强度等级不满足设计要求或存放时间过长，导致砂浆地面开裂;(2)基层材质不同，使得温度变化时基层产生不同模量的变形，导致裂缝;(3)施工中未按规定的要求分格，导致裂缝的出现;(4)在压光处理不好或是在砂浆开始初凝时才压光，导致的砂浆表面被破坏产生起砂现象。预防地面起砂和开裂的措施主要有:(1)严格控制好原材料的质量，选用水洗砂，将石子中的含泥量控制在3%以内;(2)将基层表面的各类落地灰及垃圾清理干净，并凿去高出表面的水泥和混凝土硬块，对平整后的基层进行冲洗，确保面层厚度均匀和基层的湿润，以免基层吸收砂浆中的水分;(3)控制好压光的时间，应在初凝前完成水泥砂浆的抹面及压光，用力压出亮光来，以压3次为宜;(4)加强后期的养护工作，定时洒水养护，保持湿润状态的时间应不小于7天。
2．3砌筑工程质量问题
现阶段民用建筑工程中多采用混凝土空心砌块来代替传统的红砖砌筑，在此类砌筑工程中经常会发生如下质量问题:①因砌筑前混凝土砌块没有清理干净、砌块含水率过大或砌筑后未及时校正等因素，导致砌体粘结不牢固;②组砌方法不正确，砌块排列顺序不合理。例如，砌筑时经常会出现上下皮搭接长度不足90mm并有断裂砌块的问题。砌筑工程中相应的预防措施为:首先在砌筑前应将砌块表面清洗干净，并确保小砌块含水率不得过高(自然含水率即可)，如施工遇到雨天可暂缓砌筑。夏季干燥时，则需提前洒水将砌块润湿。其次，在开始砌筑之前先依照平面图和砌块的情况绘制出整体的砌块排列图案，采用主规格砌筑方法，上下皮之间错缝对孔搭接，纵横墙交错搭砌，以此来确保砌体结构的整体性和承载力满足设计要求。此外，砌筑时砌块的上下皮错缝搭接长度应控制在90mm以内，如遇到个别排列无法满足要求时，可按照规定在水平灰缝内放置拉结钢筋网片。最后，对于竖缝超过30mm的可采用C20细石混凝土灌实;竖缝超过150mm(含150mm)的则应用整砖镶砌。砌筑完成后在砂浆未干之前及时校正位置。
3结语
民用建筑工程的质量和设计、施工以及现场的管理等各环节都有着密不可分的关系。要想全面提高建筑的工程质量，首先要做的是对施工中常见的质量问题进行分门别类，掌握产生这些质量问题的根由并熟悉它们的特点，总结好现场施工和管理经验，这样才能制定出有针对性的预防和对治措施，在施工前做到未雨绸缪。
作者：徐人杰 单位：重庆渝发建设有限公司