一、哈尔滨历史文化街区保护与旅游开发原则
1.体现城市历史文化发展脉络历史文化街区的保护与开发是关系到城市文化发展脉络的关键问题，任何文明的发展都必须要能够溯源，架住在没有源头上的文明是没有发展的。所以哈尔滨历史文化街区的开发必须牢牢遵循把握城市文化发展脉络，寻根溯源，找到可持续发展文化依据的原则。2.保持原汁原味的历史文化特色文化可以演绎，但是历史不能编造，对于历史文化应最大程度实现保护。作为一种不可再生性的物质文化资源，历史文化街区一旦遭到破坏将是毁灭性的，而历史文化的延续发展如果丧失掉本源，成为无源之水，就没有价值可言，所以开发中必须坚持保持原汁原味的历史文化原则。
二、中央大街及老道外中华巴洛克街区旅游开发经验及教训
1.中央大街成功借鉴中央大街作为哈尔滨最具代表性的历史文化街区，开发还是比较成功的。一是定位准确。首先，中央大街充分挖掘自身特色资源优势，以欧陆建筑文化特色为基调，充分展示哈尔滨洋气、时尚的特色欧陆风情；其次，中央大街的群体定位落在市民身上，形成哈尔滨市民休闲、购物的中心区，为旅游活动开发提供了深厚的群众基础和文化氛围。二是改造适度。中央大街两边建筑的改造以及辅街的改造都紧紧把握特色文化发展脉络，最大限度保留原建筑风格和风貌，成为历史文化街区重要的展示载体。同时，整个街区文化演变发展的过程是渐进地，没有出现大的断层和跳跃，这也是中央大街取得成功的一个重要因素。三是营销策略得当，实现综合发展。哈尔滨中央大街在原有商业业态的基础上，进行了新型商业策划，依托街区的环境氛围与特色空间，策划新型旅游商业业态，除商业建筑遗产之外，将一批代表欧陆风情文化的西餐厅、代表老哈尔滨饮食特色的百年食品文化挖掘出来，同时为游客提供文化体验、时尚休闲、餐饮住宿、旅游咨询、旅游商品商店等配套服务设施。中央大街街区改造后作为哈尔滨城市特色文化展示区，把它打造成一个传统与现代结合完美的历史文化旅游休闲街区。一句话，中央大街的改造升级是把传统中的原汁原味、时尚里的洋气、大方和现代旅游文化产业的成功结合。2.老道外历史文化街区发展滞缓的原因剖析老道外历史文化街区文化定位是准确的，原始资源禀赋也是非常高的，完全可以成为哈尔滨多元文化中的一个典型代表，成为哈尔滨历史文化展示的重要内容和载体。当前，老道外历史文化街区发展缓慢是有多重因素导致的。首先，在历史文化街区的升级改造过程中，深厚的历史文化积淀被破坏掉，原汁原味的东西损失殆尽，仿真建筑取而代之。在中华巴洛克一期和二期工程中，文物破坏较为严重，出现文物移植现象。其次，历史文化街区的组成主要是由文化建筑、街坊布局和原住民三部分构成。一、二期工程通过土地置换将原住民完全迁移出去，使得历史文化街区里的民俗、民风彻底消失，整个街区文化丧失灵魂。老道外历史文化街区主导文化品牌就是平民文化，是小型商业模式的胡同经济、小店经济。在没有任何过度的情况下将文化灵魂彻底清除，留下一群仿真的模拟建筑，造成整个街区的发展相对缓慢。第三，整个历史文化街区市场定位和营销策略不准确。老道外历史文化街区做了很多招商工作和宣传工作，但是传统和现代的割裂使得老哈尔滨人很难回到那里寻找历史的回忆。街区的市场开发应是传统商业文化模式的再造，宣传促销是这里闯关东文化在哈尔滨的诞生地；不要用现代的东西过分去演绎历史，因为那不是老道外历史文化街区的优势，不要幻想把它打造成一个现代商服旅游功能区。因为那里的基础设施配套建设很难满足这个设想。
三、哈尔滨历史文化街区开发的若干思考
1.历史文化街区定位要准确首先，保护与开发要符合区域经济社会发展水平和特点，历史文化街区的改造升级是一个十分巨大的耗钱工程，开发前要准确定位，科学测算，量力而行。其次，建设要符合区域文化发展脉络，要依托特色文化，最好是垄断性文化资源街区，保证开发有收获、有前途。第三，开发要注意传统与现代文明的关系处理，分清发展主次。2.历史文化街区业态设计及分配要合理整个街区的文化主流是决定业态设计和分配的关键要素。如果对历史文化街区的文化内涵挖掘和认识不够，必然会影响到整个街区的业态设计和建设。老道外历史文化街区就是在这个问题上处理不得当，导致整个历史文化景区发展滞缓。3.历史文化街区投资主体的选择要慎重历史文化街区建设是一项复杂的社会文化工程。所以对投资主体的选择要慎重。首先，要看投资主体有没有文化分析团队、文化策划团队、文化建设团队、文化经营团队。其次，要考察投资主体的投融资能力，确认投资主体有充足的资金运作能力。第三，投资主体的几种形式。政府主导，国有企业运营：政府主导项目公司模式；政府为主，居民为辅；经营者自主改建，政府及其他机构合理介入。4.历史文化街区要注意选择运营管理模式运营管理模式可分为开发商管理模式、社区管委会管理模式和商户协会管理模式三种类型，根据街区具体情况，选择适当的运营管理方式。关于产权的分配通常有只租不售、半租半售、完全出售和租后返售几种形式。5.历史文化街区选择准确的品牌营销模式营销模式一般分为：依托传统商业活动的节庆营销模式、借助老字号商业品牌的捆绑营销模式、依托新型旅游项目的街区品牌重塑模式。对于历史文化街区的营销，很多时候受城市重点旅游活动遮蔽效应的影响，它们的旅游认知度并不是很高，所以在上述几种营销模式下，还需要城市旅游企业，尤其是旅行社的大力宣传。此外，通过网络营销和口碑效应进行大范围传播。
作者：彭巍 单位：哈尔滨市社会科学院 旅游发展研究所