【房地产绩效管理】房贷政策、融资结构与财务绩效——基于129家

时间：2016-12-12 19:59:56 作者：戴罗仙；朱吉芳；

本文作者：戴罗仙；朱吉芳；成功正常投稿发表论文到《财务与金融》2015年02期,引用请注明来源400期刊网！

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【摘要】：目前我国房地产上市公司资产负债率的均值介于[64%~67%]之间,如此高的资产负债率对公司财务绩效有很大的影响。从债务融资结构角度出发,结合当前我国房地产上市公司的实际,实证分析的结果为:我国房地产上市公司最优的短期借款率介于[17.8%~24.9%]之间,长期借款率与财务绩效并不存在显著的线性、二次、三次方关系,最优的房屋预售款率应介于[30.7%~41.9%]之间,商业信用率应控制在[0~42.8%]之间,同时,财务绩效与企业债券率呈正相关。因此,优化房地产上市公司债务融资结构应该合理协调债务融资结构中各个指标的比率,充分利用房贷政策及时调整融资手段、积极发行中期票据,适当运用税务筹划手段,建立适应政府宏观调控和市场变化的内部融资机制。
【论文正文预览】：随着国家房地产市场的发展及房地产行业的高利润率,房地产投资规模迅速扩大,而近两年,随着国家宏观调控的加剧,特别是2014年中央注重长效、“双向”调控后的房地产市场预期变化下,房地产企业投资节奏放缓,加上境外投资者更趋谨慎,企业融资成本也将继续上升。但目前仍有很多房
【文章分类号】：F299.233.42;F224
【稿件关键词】：房地产债务融资结构财务绩效
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【稿件标题】：【房地产绩效管理】房贷政策、融资结构与财务绩效——基于129家房地产上市公司的证据
【作者单位】：长沙理工大学经管学院;长沙理工大学经济与管理学院;
【发表期刊期数】：《财务与金融》2015年02期
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