【影响商品需求的因素】城市商品住宅价格的影响因素分析

时间：2017-01-07 12:50:37 作者：陶海飞；张乐；宣

本文作者：陶海飞；张乐；宣宸；成功正常投稿发表论文到《价格月刊》2011年05期,引用请注明来源400期刊网！
【摘要】：运用相关分析和因子分析等方法的研究结果表明,近年来拉动宁波商品住房价格大幅上涨,从宏观上说主要是供求因素,投资者的购房刚性需求很大,这与宁波市较高的人均可支配收入有关;同时投机性需求也在不断增加,主要与不断攀升的通货膨胀因素有关;还由于宁波土地面积有限,存量房供给量不断下降,导致供求出现严重失衡。微观因素主要包括商品住宅小区的区位优势、楼盘开发质量以及周边配套设施。区位优势越明显、楼盘开发质量越好、周边配套设施越完善,小区的房价上涨也越明显。因此,地方政府必须充分运用税收等政策调控手段,适当限制城区住宅开发面积,合理引导居民的购房预期,加快住宅小区周边配套设施建设,合理分配公共资源投入,促进城市商品住宅价格的整体稳定。
【论文正文预览】：引言近年来,随着我国经济迅猛发展和商品住宅开发规模的不断扩大,城市住宅价格也出现了较大波动,对经济社会发展产生了明显的影响:首先,住房价格的飞速上涨让大多数老百姓感觉到买房困难,一定程度上降低了居民的消费水平。其次,房价的过快上涨也导致地方政府财政收入过度依赖
【文章分类号】：F293.3
【稿件关键词】：城市住宅价格人均可支配收入相关分析政策调控
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【稿件标题】：【影响商品需求的因素】城市商品住宅价格的影响因素分析
【作者单位】：浙江万里学院商学院;
【发表期刊期数】：《价格月刊》2011年05期
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